2020年物业面积将达300亿平 社区服务消费将超万亿

    曾经的“鸡肋”变身“香饽饽”。作为国内首个物业管理股，彩生活从花样年分拆上市后，颇受资本市场青睐，今年上半年业绩抢眼，物业管理业务或成为新的利润增长点。受此影响，中海、万科、碧桂园、保利、富力等5家房企纷纷表示，要将旗下物业管理公司分拆上市，意图抢食社区O2O万亿市场。

　　在近期的上市房企中期业绩发布会上，“分拆物业”成为各位大佬共同讨论的话题。

　　中海地产主席兼行政总裁郝建民在日前的中报业绩会上表示，公司拟分拆其全资附属公司中海物业集团有限公司，在香港联合交易所有限公司独立上市，目前上市工作在积极准备当中。

　　碧桂园首席财务官吴建斌透露，碧桂园去年以来就研究教育板块上市的事情，当前已成立了工作组在推进这项工作，将会赶在明年上半年的窗口期在A股分拆上市。同时，物业板块已经纳入A股上市计划之中，而酒店板块正在引进合作伙伴筹划盘活，但也不放弃上市的目标。

　　已经把物业分拆提上日程的万科总裁郁亮透露，万科未来万亿的市值目标，一半将来自新业务，物业服务发展将成为主干业务。

　　此外，保利、富力等龙头房企均提出了拟将物业管理分拆的计划。其中，中海物业和中奥到家更是已经提交上市申请。

　　房企之所以热捧物业管理，与先行者彩生活不无关系。去年6月，花样年旗下物业公司彩生活分拆上市，挂牌仅3日，彩生活市值暴涨至55.6亿港元，市值一度超越母公司花样年。今年上半年，彩生活总营收2.78亿元，毛利率达73.9%。

    克而瑞机构分析师房玲认为，如今房地产开发领域利润率持续下滑，而且核心区域的拿地成本及拿地难度不断增加，使得房企纷纷探索转型。而物业管理领域投入较少，模式较轻，侧重于服务，更重要的是，物业管理业务也能创造较高的利润空间。短期来说，可以产生实在的利润，长期还可挖掘社区O2O的价值。物管行业的争夺战目前才刚刚开始，相信未来会有更多的企业加入其中。

　　业内人士认为，万科及其他房企如中海、保利、碧桂园等，提出分拆物业管理板块上市，主要目的是迎合资本市场对“整合”类概念的追捧，希望能得到较高的估值。分拆成功后，将能通过新融资平台进行独立发展，减轻资金压力。

　　根据第一太平戴维斯发布的数据，到2020年，全国住宅物业面积将达到300亿平方米，而社区服务消费将超万亿元，社区入口成为新的蓝海。

　　克而瑞机构研究中心研究经理朱一鸣表示：“现在众多房企选择物业分拆上市的最终目的就是为了做社区O2O，上市之后利用资本市场的优势实现高产出和高毛利。物业公司因其自身优势而对社区的融性很高，社区O2O的发展必然成为趋势。”（陆剑伟）