案例分析：物业费到底该由业主还是租户交纳？

    近日，湖南省衡阳市雁峰区人民法院审理一起物业服务合同纠纷一案，依法判决谢某支付物业管理公司物业管理费3850元。
　　2013年11月30日，物业管理公司为谢某所在小区的所有业主提供物业管理服务，合同约定商业物业服务费为2.50元/月/平方米。谢某自2011 年2月19日开始缴纳物业服务费。但2012年5月份至2014年10月份，谢某未向物业管理公司交纳物业服务费累计达4850元，在诉讼期间谢某向物业管理公司交纳了1000元物业服务费，实际欠费为3850元。经物业管理公司多次催收，谢某以应由其门面承租方支付物业服务费为由拒不支付，故物业管理公司诉诸法院。
　　经法院审查认为，物业管理公司与谢某之间建立了物业服务合同关系，依法享有向谢某收取物业服务费的权利。谢某无故拖欠物业服务费是酿成本案纠纷的根本原因，应承担缴纳物业服务费的民事责任。谢某认为应由门面承租人缴纳物业管理费的抗辩理由，因门面承租人并不是物业服务合同的相对方，其辩解理由依法不能成立，法院不予采信。故依法作出如上判决。